#nemovitosti
Zděděný byt v Ostravě za 3 miliony vynese za 20 let 6 milionů, stejné peníze v ETF skoro 8 milionů
Zděděný byt s nájemníkem vypadá jako jistý příjem. Když se ale z 12 tisíc měsíčně odečtou poplatky, opravy, prázdný měsíc a daň, zbyde majiteli 2,5 % ročně. Prodej bez daně a 20 let ve světovém ETF dávají na stejných 3 milionech o 2 miliony víc.
Majitel Caesars Palace VICI vyplácí dividendu 7,5 %, akcie přesto za rok ztratila 23,3 %
Caesars Palace, MGM Grand i Venetian patří firmě, o které turista v Las Vegas nikdy neslyšel. VICI Properties nehraje ruletu, jen vybírá nájem a většinu rozdává akcionářům. V září dividendu zase zvýšila, cena akcie přesto spadla na roční minimum. Trh se bojí, že největší nájemník sotva platí.
Berlín chce převzít 140 tisíc bytů velkých pronajímatelů, Vonovii hrozí ztráta 8,4 miliardy eur
Největší pronajímatel bytů v Evropě má v Berlíně 130 tisíc bytů, které vede v účetnictví za 20,4 miliardy eur. Budoucí berlínská koalice za ně chce zaplatit zhruba 12 miliard. Rozdíl je účet, který burza začala vystavovat dřív, než vznikl zákon.
Byt z roku 2016 zdražil na 2,4násobek, akcie vynesly 3,5násobek. Bohatší je přesto majitel bytu
Kdo dal v roce 2016 tři miliony do indexu S&P 500, má dnes 11 milionů. Kdo za ně koupil byt, má 8 milionů i s nájmem. Majitel bytu ale většinou tři miliony neměl, měl šest set tisíc a hypotéku za 2 %. A právě ta rozhodla.
Chorvat platí za hypotéku 2,9 %, Čech skoro 5 %. Na stejném bytě je to rozdíl 5 300 korun měsíčně
Od ledna hypotéky v Česku zdražily o čtyři desetiny bodu, v Chorvatsku o jednu desetinu zlevnily. Přitom Chorvatsku rostly úroky na státním dluhu rychleji než nám. Kde se bere rozdíl, který za 30 let udělá skoro dva miliony korun?
Hypotéky stouply na 5,79 %. Letos končí fixace úvěrů za 470 miliard a splátky rostou o tisíce
Sedm měsíců zdražování a skoro celý procentní bod navrch. Banky zvedají hlavně dlouhé fixace a do toho přichází rekordní vlna končících fixací. Kdo si před lety půjčil za tři procenta, dnes platí skoro šest.
Za investiční byt v Praze platíte na dani 3 000 korun ročně. V Nizozemsku by vás stejný byt stál 200 tisíc
Alena Schillerová chce zdanit majitele více bytů. Srovnání s Británií, Irskem, Francií a Nizozemskem ukazuje, že Česko je pro investory do nemovitostí daňový ráj. A jak moc, to překvapí i zkušené pronajímatele.
Srovnání bytu na hypotéku a akcií: konzervativní propočet na 20 let ukazuje burzu jako vítěze
Model srovnává byt za 8,6 milionu Kč s hypotékou na 4,9 % a jednorázovou investici do akciového indexu ze stejné počáteční částky 2,58 milionu Kč. Čistý výnos z pronájmu klesá z hrubých 3,5 % na 2 až 4 % ročně po zdanění, opravách a neobsazenosti, zatímco akcie historicky vydělávaly 9,5 až 10,6 % ročně bez dluhu a bez správy.
Buffett na dvou obyčejných investicích ukázal, jak přemýšlet o majetku
Žádné akcie, žádné burzovní tikery - jen pole s kukuřicí a obchody u univerzity. Buffett na těchto dvou investicích ukázal princip, podle kterého přemýšlí o majetku, který má vytvářet hodnotu desítky let.
Sídliště za pět miliard: proč investoři letos sázejí na staré panelákové byty
České nemovitosti zažívají investiční návrat formy. Nejžádanějším zbožím ale nejsou lesklé kanceláře, nýbrž obyčejné panelákové byty na okraji Prahy.
135krát v řadě: rekord, který Realty Income drží už tři dekády - a trh ho stejně nedoceňuje
Realty Income vyplácí dividendu každý měsíc už 56 let a v červnu ji zvýšila podruhé za poslední kvartál. Trh na to i tak reaguje smíšeně.
Nejdražší bydlení v Evropě, a přesto se kupuje. Dává koupě bydlení ekonomicky smysl?
Byt v Praze stojí 15 ročních platů. Hypotéka vyjde na 5 % ročně. A přesto trh letí nahoru. Kdy přestává být vlastní byt investicí a stává se jen velmi drahou střechou nad hlavou?
Inflace ukrojila Čechům třetinu kupní síly. A přiměla je investovat způsobem, jaký tu za třicet let nebyl
Česká republika prošla mezi lety 2022 a 2023 největší inflační vlnou od vzniku samostatného státu. Průměrná roční inflace dosáhla v roce 2022 hodnoty 15,1 % a kumulativně za dvě léta zdražily ceny o více než 27 %. Jenže inflace neudělala jen to, co se od ní čeká. Vedle znehodnocených úspor a nižší kupní síly změnila i finanční chování celé generace. A některé z těch změn jsou překvapivě trvalé.
Pražský byt vynese 3 % ročně. ETF historicky desetkrát víc. Přesto Češi sází na cihly.
Pražský byt 2+kk stojí dnes přes 8 milionů korun a hypotéka na něj vyjde na víc než 36 000 Kč měsíčně. Jenže průměrný čistý výnos z pronájmu v Praze se pohybuje kolem 3 %. ETF kopírující S&P 500 přitom historicky vynáší přes 10 % ročně - bez nájemníků, oprav a výpadků obsazenosti. Tak proč Češi stále sází na cihly?
Daň z nemovitosti může letos zdražit o stovky procent. Záleží na tom, co schválilo vaše zastupitelstvo
Daň z nemovitých věcí letos plošně neroste - stát inflační koeficient nezvedl. Přesto část vlastníků zaplatí výrazně víc než loni, někteří i násobně. Důvod není v zákoně, ale v obecní vyhlášce: místní koeficient, který si každá obec nastavuje sama, se pohybuje od 0,5 do 5,0 a letos ho řada zastupitelstev znovu upravila. Pro investora do nemovitostí je to signál, že výnosová kalkulace bez téhle položky není úplná.
Průměrný pražský byt stojí 15 ročních mezd. Pro mladé se hypotéka stala cílem, ne nástrojem.
Česko patří k pěti nejhorším státům EU v dostupnosti bydlení. Praha je třetí nejméně dostupnou metropolí celé Evropy, hůř je na tom jen Amsterdam a Athény. Úrokové sazby hypoték, i přes postupný pokles, zůstávají jedny z nejvyšších na kontinentu. Tohle není dočasný výkyv. Je to strukturální problém, který mladé uzamyká do nájemního bydlení nebo do závislosti na rodičích.
Guvernér ČNB má recept na drahé byty: založte si startup a vydělejte balík
Nemáte na byt? Aleš Michl má řešení: založte firmu a prodejte ji za balík. Geniální. Proč na to nikdo nepřišel dřív?
Pasivní příjem neznamená nedělat nic. 7 mýtů, kterým věří začínající investoři
Instagram je plný lidí, kteří vám slibují, že vydělávají tisíce za hodinu bez práce. Realita pasivního příjmu je ale jiná. A pokud ji nepochopíte správně, přijdete buď o peníze, nebo o čas. Tady jsou největší mýty, které o pasivním příjmu kolují, a co za nimi skutečně stojí.