#nemovitosti
Nejdražší bydlení v Evropě, a přesto se kupuje. Dává koupě bydlení ekonomicky smysl?
Byt v Praze stojí 15 ročních platů. Hypotéka vyjde na 5 % ročně. A přesto trh letí nahoru. Kdy přestává být vlastní byt investicí a stává se jen velmi drahou střechou nad hlavou?
Inflace ukrojila Čechům třetinu kupní síly. A přiměla je investovat způsobem, jaký tu za třicet let nebyl
Česká republika prošla mezi lety 2022 a 2023 největší inflační vlnou od vzniku samostatného státu. Průměrná roční inflace dosáhla v roce 2022 hodnoty 15,1 % a kumulativně za dvě léta zdražily ceny o více než 27 %. Jenže inflace neudělala jen to, co se od ní čeká. Vedle znehodnocených úspor a nižší kupní síly změnila i finanční chování celé generace. A některé z těch změn jsou překvapivě trvalé.
Pražský byt vynese 3 % ročně. ETF historicky desetkrát víc. Přesto Češi sází na cihly.
Pražský byt 2+kk stojí dnes přes 8 milionů korun a hypotéka na něj vyjde na víc než 36 000 Kč měsíčně. Jenže průměrný čistý výnos z pronájmu v Praze se pohybuje kolem 3 %. ETF kopírující S&P 500 přitom historicky vynáší přes 10 % ročně - bez nájemníků, oprav a výpadků obsazenosti. Tak proč Češi stále sází na cihly?
Daň z nemovitosti může letos zdražit o stovky procent. Záleží na tom, co schválilo vaše zastupitelstvo
Daň z nemovitých věcí letos plošně neroste - stát inflační koeficient nezvedl. Přesto část vlastníků zaplatí výrazně víc než loni, někteří i násobně. Důvod není v zákoně, ale v obecní vyhlášce: místní koeficient, který si každá obec nastavuje sama, se pohybuje od 0,5 do 5,0 a letos ho řada zastupitelstev znovu upravila. Pro investora do nemovitostí je to signál, že výnosová kalkulace bez téhle položky není úplná.
Průměrný pražský byt stojí 15 ročních mezd. Pro mladé se hypotéka stala cílem, ne nástrojem.
Česko patří k pěti nejhorším státům EU v dostupnosti bydlení. Praha je třetí nejméně dostupnou metropolí celé Evropy, hůř je na tom jen Amsterdam a Athény. Úrokové sazby hypoték, i přes postupný pokles, zůstávají jedny z nejvyšších na kontinentu. Tohle není dočasný výkyv. Je to strukturální problém, který mladé uzamyká do nájemního bydlení nebo do závislosti na rodičích.
Guvernér ČNB má recept na drahé byty: založte si startup a vydělejte balík
Nemáte na byt? Aleš Michl má řešení: založte firmu a prodejte ji za balík. Geniální. Proč na to nikdo nepřišel dřív?
Pasivní příjem neznamená nedělat nic. 7 mýtů, kterým věří začínající investoři
Instagram je plný lidí, kteří vám slibují, že vydělávají tisíce za hodinu bez práce. Realita pasivního příjmu je ale jiná. A pokud ji nepochopíte správně, přijdete buď o peníze, nebo o čas. Tady jsou největší mýty, které o pasivním příjmu kolují, a co za nimi skutečně stojí.