Do nemovitostí lze investovat už za 1 000 Kč měsíčně. Jak na to?

O čem že bude řeč? O crowdfundingových platformách. V celosvětovém a evropském měřítku jich funguje už celá řada, nový trend však už pomalu zaplavuje i Česko, a tak začíná mít i našinec celkem slušný výběr.

Crowdfunding aneb dostupné nemovitosti i pro drobné investory

Realitní crowdfunding je metoda financování realitních projektů s využitím malého množství finančních prostředků od celé řady investorů. Crowdfunding poskytuje investorům přístup k podstatně většímu počtu investičních příležitostí a umožňuje jim rozložit své investované peníze v menších částkách mezi více investic, čímž investor dosáhne větší #diverzifikace.

Ačkoliv #crowdfunding existuje už notnou řádku let, jeho popularita v poslední době roste a pomalu si otevírá brány i do České republiky, a to především z důvodu rostoucího počtu platforem, které tuto službu poskytují. A platformy se těší poměrně výraznému zájmu a ani není divu. Na rozdíl od západních zemí jsou nemovitosti stále pro Čechy mnohem „jistější“ investicí než akcie a nově jsou realitní investice běžnému člověku přístupnější než kdy dříve.

Samotný výběr vhodné platformy je možná vůbec nejdůležitějším krokem. Měli byste získat přístup k celé řadě nemovitostí, do kterých můžete investovat s minimálními částkami a ideálně pravidelně každý měsíc. #Crowdfunding tak je skvělým způsobem, jak může drobný investor benefitovat z realitního boomu, aniž by musel z vlastní kapsy investovat závratné částky. Jaké jsou hlavní výhody crowdfundingových platforem?

1. Diverzifikace portfolia

Mezi nejvýznamnější výhody realitního crowdfundingu patří to, že můžete dosáhnout poměrně snadné diverzifikace vašeho portfolia se zapojením pouze minimální finanční částky. Obvykle si postačí na stránkách platformy vybrat z vícero nemovitostí a investovat už od pár stokorun. Diverzifikované #portfolio snižuje #riziko, jež přichází s realizací jediné investice, která, co si budeme povídat, nemusí dopadnout dobře.

2. Dostupnost

Realitní investování se stalo díky crowdfundingu mnohem dostupnější. Soukromé investice do nemovitostí byly kdysi k dispozici pouze investorům s poměrně vysokým jměním, kteří měli dostatečný kapitál k nákupu fyzické nemovitosti.  S rozšiřováním počtu online crowdfundingových platforem však tato hlavní překážka padla. Finanční laťka, kterou je nutné překonat ke vstupu na realitní trh, tak je nyní mnohem níže než v minulosti.

3. Zdroj pasivního příjmu

Na rozdíl od investic do fyzických nemovitostí, se kterými je spojena řada starostí, jsou crowdfundingové platformy téměř naprosto pasivním zdrojem příjmů. Lidé nakupující fyzické nemovitosti budou muset bezpochyby strávit určitý čas správou a údržbou nemovitosti. U crowdfundingové platformy vám veškerá starost odpadá. Provozovatel platformy provede veškerou nepříjemnou práci za vás a vy se můžete s klidem soustředit na své další investiční aktivity, práci nebo rodinu.

4. Minimální vstupní investice

Pokud jste někdy v minulosti přemýšleli o realitní investici, pravděpodobně bylo překážkou požadované množství peněz. Crowdfunding vám naopak poskytuje příležitost stát se realitním investorem i s minimální budgetem startujícím na pár stokorunách měsíčně. Není tak třeba odkládat stranou stovky tisíc korun. Navíc si můžete prostřednictvím podobných platforem reality osahat za pár korun a postupem času například zauvažovat i o fyzické investici.

Nevýhody crowdfundingových platforem:

Žádné nebe není bez mráčků, a tak i zde najdeme jisté nevýhody. Tak v prvé řadě nemůžete očekávat stejně vysoký výnos, jako v případě investice do fyzické nemovitosti. To je asi pochopitelné, neboť prostředník – platforma – si nějak musí vydělat na svou činnost.

Druhou nevýhodou je nízká #likvidita vaší investice, nicméně na tu lze pohlížet ze dvou pohledů. Oproti akciové investici nabízí crowdfundingová platforma nižší likviditu, v porovnání s fyzickou nemovitostí tomu však bude právě naopak.

V neposlední řadě se pak jedná o kontrolu nad svými nemovitostmi. Pokud nad nimi chcete mít přímou kontrolu, pak pro vás pravděpodobně nebude crowdfunding možností. Jakmile investujete prostřednictvím podobné platformy, spravuje nemovitost někdo jiný, což u tradičních fyzických investic neplatí. Pokud se vám už ovšem s úspěchem povedlo vybudovat profitabilní realitní portfolio, pak pravděpodobně ani nebudou crowdfundingové platformy cestou, kterou byste se nyní chtěli vydávat.

Jaké možnosti nabízejí české crowdfundingové platformy?

České crowdfundingové platformy vám momentálně nabízejí možnost pravidelné měsíční investice už od 500 Kč měsíčně s investičním horizontem od 1 roku. Roční výnos se pak pohybuje mezi 4–9 %, takže můžou být zajímavou alternativou k tradičním podílovým fondům nebo oblíbeným spořícím účtům.

Co se týče různých investičních automatů a podobně, v této oblasti zatím české projekty za těmi zahraničními zaostávají, nicméně je pouze otázkou času, než dojde k pozitivní změně i v této oblasti. Zájemci, kteří si chtějí vyzkoušet realitní investování za pár kaček, však s výběrem mezi českými crowdfundingovými platformami problém mít nebudou.

Chcete se dozvědět o českých crowdfundingových platformách více? Tohle byla pouze ochutnávka a takové malé uvedení do děje. Hlavní dějství v podobě srovnání českých crowdfundingových platforem se teprve chystá. Zatím se můžete podívat na evropské alternativy.

---

Crowdfundingové investování nemusí být ideální pro každého, jedná se však o ideální způsob, jak začít investovat do nemovitostí, aniž byste museli utratit značné množství peněz. Realitní trh si osaháte s odstupem, přičemž pomalu pracujete na budování vašeho pasivního příjmu.

#nemovitosti #crowdfundingoveplatformy #investovani #reality #realitniinvestice #pasivniprijem #zisk #zhodnoceni #investicezaparkorun #drobnyinvestor