Můžeme si přát, aby byl co nejmenší, bohužel situace je natolik vážná, že se dá spíše uvažovat o recesi až krizi. Stagnace HDP by byla velmi dobrým výsledkem.
Jedna malá odbočka, ale musím to sem napsat!
V podobných vypjatých situacích se ukazuje skutečný charakter osob, síla společnosti jako celku, ale i stabilita jednotlivých firem. Naši nejvyšší političtí představitelé nám toho za poslední 3 týdny dokázali až dost. Říká se, že když je slabý premiér, bývá silný prezident. Dlouhou dobu jsem si to o naší současné politické scéně myslel. Náš premiér je slabý, protože je lehce vydíratelný, má za sebou mnoho škraloupů a jak se říká: "teče mu do bot".
Bohužel se ukázalo, že je to ještě mnohem horší. Situace ohledně koronaviru nám ukázala, že máme nejen slabého premiéra, ale také slabého prezidenta, který místo aby vystoupil před celý národ a uklidnil nás, stáhl se do ulity a nikdo o něm neslyšel. Máme také slabou vládu, protože nedokázala zastavit nesmyslné PR pana Babiše a nesvolala už dříve krizový štáb. Další, pro mě smutnou, zprávou je, že máme také slabou opozici, která měla perfektní příležitost ukázat se, a když nic jiného, získat alespoň nějaké plusové politické body. Nikdo nedokázal vzít otěže pevně do svých rukou a koordinovat jednotný postup v boji proti neviditelnému nepříteli. Vládní opatření jsou spíše nahodilá, než že by šlapala dle propracovaného schématu krizového řízení státu.
Pojďme si shrnout fakta. Co se kolem nás teď děje:
✅ zažíváme největší nejistotu na finančních trzích za posledních 10 let - propad na akciových trzích překonal 20 %
✅ prudké snížení cen ropy způsobené "válkou" mezi Ruskem a Saúdskou Arábií (toto nesouvisí s koronavirem, ale má to samozřejmě souvislost s tím, co se bude dít dále)
✅ vyhlášený nouzový stav, kvůli kterému se dá očekávat významné snížení příjmů jednotlivců i firem
✅ zavřené obchody, zákaz vycházení atd.
✅ oslabení české koruny
✅ snížení úrokových sazeb Českou národní bankou o 0,5 bps, za mě si ČNB v únoru bohužel uškodila nesmyslným zvýšením úrokových sazeb o 0,25 bps, a to v době, kdy už nad světem visela hrozba globální pandemie
Co výše zmíněné body mohou přinést?
⁉️ propouštění, které povede k vyšší nezaměstnanosti
⁉️ propad poptávky po službách
⁉️ propad HDP - očekává se 4 % - 5 % v tomto kvartálu
⁉️ nižší úrokové sazby u spotřebitelských úvěrů včetně hypoték
⁉️ nižší zájem o vlastní bydlení
➡️ to může způsobit propad cen nemovitostí
Aktuální situace není pro ekonomiku v ČR dobrá. Jak to celé dopadne, bude záležet na délce trvání jednotlivých opatření a na tom, jak se k tomu postaví jednotlivci, firmy, stát a ČNB.
Důležité otázky jsou:
Jak dlouho bude trvat karanténa?
Jak pomůže stát a Česká národní banka?
Jak se k tomu postaví komerční tuzemské banky?
Jedno je jisté, jakmile se nám povede tuto pandemii přečkat, svět bude vypadat jinak. Jak moc se z této situace poučíme, ukáže čas. Co můžeme udělat pro zlepšení naší ekonomiky a celkové situace?
❤️ buďme ohleduplní
❤️ podpořme ?? podniky
❤️ kupujme ?? zboží
❤️ dovolenou si užijme v ??
Realitní a hypoteční trh
Ceny nemovitostí dlouhodobě rostly vysokým tempem. Dá se očekávat minimálně jejich stagnace, velmi pravděpodobně však mohou jít i dolů, a to vzhledem k tomu, že pandemie zanechá v ČR pravděpodobně větší ekonomické škody než pád banky Lehman Brothers před 12 lety.
Díky zvyšující se nezaměstnanosti a obavám o budoucnost se dá také očekávat pokles poptávky po vlastním bydlení, což automaticky povede k poklesu zájmu o hypotéky. Souběh snížené poptávky a snížených základních úrokových sazeb by mohl přinést také snížení úrokových sazeb u hypotečních (ale i spotřebitelských) úvěrů.
Nemám křišťálovou kouli a nevím, jak se situace bude v následujících týdnech a měsících vyvíjet. Byl bych moc rád, kdybych se mýlil a dopad této situace byl daleko menší, než sám očekávám. Neslibuji Vám ani nižší ceny nemovitostí, ani nižší úrokové sazby, byť se to dá očekávat.
Otázkou je, zda bude lepší vyčkávat s nákupem nemovitosti, výstavbou nebo refinancováním. Vzhledem k tomu, jak jsou aktuálně banky přísné na prokazování příjmů a vzhledem k tomu, jaká je dnes žalostná nabídka kvalitních nemovitostí, to bude na každém z vás, aby si odpověděl, zda raději počká, nebo zda raději vyřídí financování už teď. Pokud si budete chtít srovnat myšlenky, rád se s vámi na toto téma pobavím.
Určitě bude docházet k situacím, kdy lidé nebudou schopni dostát svým závazkům a hypotéku splácet, bude tedy docházet k prodejům těchto nemovitostí, pravděpodobně za dobré ceny (motivovaný prodávající, který potřebuje peníze co nejdříve). Na druhou stranu se dá očekávat "smečka vlčáků", která už nyní na to období čeká, a která bude schopna velmi rychle jednat.
Držím Vám všem palce, ať to zvládnete co nejlépe. A pokud byste potřebovali pomoci s vyřízením financování, urovnáním si myšlenek či jen uklidněním v této situaci, nebojte se mi ozvat, rád si na Vás udělám čas.
tomas.rusnak@taurum.cz
721 329 442
#koronavirus #covid19 #ekonomika #krize #hdp #hypoteky #nemovitosti #bydleni #poptavka #urokovesazby
