Nepřehlédněte: REITy jako jistota v nejisté době: Proč bohatí investoři sahají po Realty Income a Alpine Income
Proč REITy hrají klíčovou roli v dividendové strategii
Realitní investiční trusty (REIT – Real Estate Investment Trust) jsou firmy, které vlastní nebo spravují portfolio výnosových nemovitostí. Výměnou za daňové zvýhodnění jsou povinny vyplácet většinu zisků ve formě dividend. Právě díky tomu bývá dividendový výnos často dvojnásobný oproti běžným akciím z indexu S&P 500.
REITy navíc často působí v odvětvích, která jsou rezistentní vůči ekonomickým cyklům – jako jsou zdravotnické nemovitosti, byty nebo sklady. To z nich dělá přirozený pilíř stabilních portfolií.
Realty Income $O – „Monthly Dividend Company“
Realty Income je pro mnohé investory synonymem spolehlivosti. Tato společnost vlastní více než 13 000 nemovitostí po celých Spojených státech a pronajímá je firmám jako Walgreens, Dollar General nebo 7-Eleven.
- Dividenda: Vyplácí každý měsíc, což je mezi akciemi unikát.
- Dividendový výnos: Přibližně 5,8 %.
- Historie výplat: Bez přerušení od roku 1969, přičemž dividendu zvyšuje více než 30 let v řadě.
- Stabilita: Dlouhodobé nájemní smlouvy (často na 10–20 let) a diverzifikace napříč 80+ různými typy nájemníků.
Realty Income je tak vhodnou volbou pro investory, kteří chtějí pasivní měsíční příjem a extrémně nízké riziko výkyvů cash flow.
Prologis $PLD – Logistika budoucnosti
Prologis je největším světovým vlastníkem průmyslových a logistických parků – tedy skladů, které využívají giganti jako Amazon, FedEx či UPS. Společnost těží z masivního růstu e-commerce a digitalizace dodavatelských řetězců.
- Dividendový výnos: Okolo 3,5 %.
- Růst dividendy: V průměru o 10 % ročně za posledních 5 let.
- Ziskovost: Silný růst FFO (Funds From Operations), klíčové metriky REITů.
- Makro trend: Poptávka po moderních logistických centrech v blízkosti měst stále převyšuje nabídku.
Prologis přináší kombinaci stability a růstového potenciálu, který je mezi REITy vzácný.
Jak tyto dva REITy zapadají do portfolia
Kombinací Realty Income a Prologis získává investor dvě silné složky:
- Stabilní výplatu z retailových a komerčních nemovitostí.
- Růstový potenciál z expanze logistické infrastruktury.
Díky tomu lze s těmito dvěma tituly pokrýt konzervativní i mírně růstovou část portfolia – ideální mix pro dlouhodobé dividendové investory.
Shrnutí
REITy jako Realty Income a Prologis tvoří základní stavební kameny dividendových portfolií po celém světě. Nabízejí nejen stabilní a předvídatelný příjem, ale také ochranu před inflací a možnost podílet se na růstu hodnoty nemovitostí.
„Když vlastníte nemovitosti prostřednictvím kvalitních REITů, vyděláváte i tehdy, když spíte.“ — Warren Buffett
#dividendy #REIT #pasivniprijem #investovani #realtyincome #prologis #investice #akcie
