Proč půda?
Zemědělská půda je reálné aktivum, jehož nabídka je omezená a poptávka po její produkci – potravinách – stále roste. Vzhledem k demografickému růstu, urbanizaci a klimatickým změnám se půda stává čím dál cennější.
Zajímavý je i historický výnos:
V USA přinesla zemědělská půda v letech 1992–2022 průměrný roční výnos 10,7 %, přičemž korelace s akciemi byla minimální (pod 0,05).
(Zdroj: NCREIF Farmland Index)
Důvody, proč zařadit půdu do portfolia
- Nízká volatilita – ceny půdy se mění pomalu a stabilně
- Dlouhodobá ochrana proti inflaci – výnosy z pronájmu i hodnoty rostou s inflací
- Pasivní příjem – nájemné od farmářů (ročně 3–6 %)
- Diverzifikace – jiný cyklus než akcie, nemovitosti nebo komodity
- Zvýšená poptávka po půdě – ubývá kvalitní orné půdy, zatímco roste spotřeba
Možnosti investování: Od hektarů po tokeny
1. Přímý nákup půdy
- Vysoká kapitálová náročnost, byrokracie, potřeba lokálních znalostí
- Potenciálně vyšší výnos, ale i vyšší riziko (např. sucho, škůdci)
2. Farmařské REITy a akcie
Pro pasivní investory ideální způsob, jak získat expozici vůči půdě a zemědělství.
Příklady na Bulios.com:
Gladstone Land (LAND) – vlastní ovocné a zeleninové farmy, výplata kvartální dividendy
Farmland Partners (FPI) – široké portfolio polí v USA
Deere & Co. (DE) – výrobce zemědělské techniky, nepřímo navázán na vývoj v sektoru
3. Digitální platformy pro nákup podílu na půdě
Zemědělství v digitálním hávu – koupíte si podíl na konkrétní farmě a získáváte nájemné i podíl na růstu hodnoty.
Top platformy:
FarmTogether (USA)
- Minimum: $15 000
- Profesionálně spravované farmy, vysoká transparentnost
- Výnosy: 6–11 % p.a.
AcreTrader (USA)
- Minimum: $8 000
- Vysoce kvalitní orná půda, většinou kukuřice, sója
- Podrobný výběr farem podle lokality a typu půdy
AgFunder (globální)
- Platforma zaměřená na agritech i půdu
- Expozice i v rozvojových trzích (Afrika, Latinská Amerika)
Landex (Evropa)
- Nová evropská platforma, tokenizované podíly
- Nízké vstupy od €100, možnost obchodování tokenů
- Transparentní mapy a přehled výnosů
4. Tokenizovaná půda přes blockchain
Platformy jako Lofty AI nebo RealT začínají experimentovat i se zemědělskými nemovitostmi.
Výhoda: nízký vstup (od $50), snadné obchodování, možnost pasivního příjmu z tokenů
Modelová strategie: Diverzifikace v rámci zemědělství
| Aktivum | Vstup | Výnos | Region | Riziko |
|---|---|---|---|---|
| Gladstone Land (REIT) | akcie | ~3,5 % + růst | USA | nízké |
| Podíl na půdě přes AcreTrader | $8 000 | ~9 % | USA | střední |
| Token přes Landex | €100 | 5–8 % | EU | vyšší likvidita, vyšší riziko |
| AgFunder projekt v Brazílii | $5 000 | 10–15 % | Brazílie | vyšší geopolitické riziko |
Rizika investice do půdy
- Klimatická rizika – sucho, povodně, eroze
- Politická regulace – omezení vlastnictví půdy cizinci
- Nízká likvidita – půda se prodává pomalu, zejména mimo digitální platformy
- Zdanění a byrokracie – zejména při přímém vlastnictví v zahraničí
Psychologické výhody půdy
Investor má jistotu, že drží fyzické, věčné aktivum, které "nepadne na nulu" a nebude vytěženo jako zlato. V krizových časech přichází pocit bezpečí.
„Když máte půdu, máte jídlo. A když máte jídlo, máte moc.“
— Henry Kissinger
Půda jako základ stabilního portfolia
- Zemědělská půda je reálné aktivum s vysokou odolností vůči krizím a inflaci
- Vstup je dnes možný i s menšími částkami díky digitálním platformám a tokenizaci
- Investoři mohou těžit z pasivního příjmu, dlouhodobého zhodnocení i nízké korelace s akciemi
- Platformy jako FarmTogether, AcreTrader či Landex mění přístup k vlastnictví půdy
- Pro sledování agrárních REITů a akcií využijte Bulios.com jako analytickou platformu
#zemedelskepozemky #investice #pasivniprijem #farma #diverzifikace #inflace #alternativniaktiva #reinvestice #bulios #tokenizacepudy #agritech
