Proč investovat do garáže?
- Nízká pořizovací cena: Garáže jsou ve srovnání s byty a domy finančně dostupnější. Pořizovací náklady jsou obvykle nižší, což snižuje vstupní bariéru pro investory.
- Stabilní poptávka: Se stále rostoucím počtem automobilů a nedostatkem parkovacích míst, zejména ve městech, je poptávka po bezpečném parkování trvale vysoká.
- Nižší provozní náklady: Na rozdíl od bytu není potřeba řešit energie, nájemníky s vysokými nároky nebo větší opravy. Správa garáže je časově i finančně nenáročná.
- Výnosnost: Nájemní výnos garáže se v mnoha případech může pohybovat mezi 5–10 % ročně, což je ve srovnání s tradičním pronájmem bytu velmi atraktivní.
Důležité faktory při výběru garáže
- Lokalita: Nejdůležitějším faktorem je umístění. Garáž v centru města, v hustě obydlených částech nebo poblíž kancelářských komplexů má výrazně vyšší hodnotu.
- Stav a zabezpečení: Moderní garáž s dobrou konstrukcí, osvětlením, závěrami a možná i kamerovým systémem je atraktivnější pro zájemce o pronájem.
- Právní vztahy: Je nutné prověřit právní stav nemovitosti. Například zápis v katastru nemovitostí, že se jedná o samostatnou jednotku, je klíčový pro případný přímý prodej.
- Možnosti dalšího využití: Kromě parkování lze garáž pronajímat například jako skladové prostory, což rozšiřuje spektrum potenciálních zájemců.
Rizika investice do garáží
- Regulace a změny výstavby: Rozvoj nových parkovacích domů nebo změna dopravní politiky (například zákaz vjezdu do center měst) mohou ovlivnit poptávku.
- Výnosnost versus likvidita: Ačkoliv může být výnosnost vysoká, prodej garáže může trvat déle než prodej bytu.
- Daňové zatížení: Je nutné počítat s daní z příjmů z pronájmu i s daňovými odvody při převodu nemovitosti.
Závěr
Investice do garáže je atraktivní volbou pro ty, kteří hledají stabilní a nenáročný pasivní příjem. Pečlivý výběr lokality, kontrola právního stavu a zvážení možných rizik jsou klíčové pro úspěšnou investici. Ve správném kontextu může být garáž skrytým pokladem realitního trhu.
