Jak zbohatnout "bez práce"? Investujte do těchto 3 akcií, které vyplácejí dividendu každý měsíc

Pokud by vás zajímaly akcie, které vyplácejí svou dividendu na měsíční bázi, máte možnost vybírat z poměrně zajímavého výčtu REITů. To jsou nemovitostní investiční fondy, které jsou obchodované na burze a dle regulatorních pravidel jsou povinné vyplácet alespoň 90 % svých zdanitelných příjmů v podobě dividendy. Následující tři REITy vyplácejí dlouhodobě poměrně zajímavou dividendu, přičemž se můžete spolehnout na to, že se vám bude příjem z dividend připisovat na obchodní účet pravidelně každý měsíc. Skutečně tak můžete pomalu bohatnout téměř bez práce.

1. Realty Income ($O)

REIT zaměřující se na komerční nemovitosti v nedávné době vyplatil měsíční dividendu ve výši 0,235 dolarů, což představuje dividendový výnos přibližně 4,5 %. Převážná většina nájemníků Realty Income se stará o platby majetkové daně, údržbu nemovitostí i pojištění, přičemž REIT inkasuje pouze zisk z pronájmu. To je z pohledu pronajímatele velmi žádoucí postavení.

Na rozdíl od většiny REITů, které se zaměřují na pronájem maloobchodních prostor, se vedlo podnikání Realty Income i v roce 2020 poměrně dobře. V posledním kvartále minulého roku se společnosti podařilo vybrat celých 93,6 % nájemného, přičemž z nezaplacené částky tvořil hned 80 % divadelní průmysl.

Mnoho z nájemců Realty Income jsou významné americké maloobchodní řetězce, které zůstaly otevřené navzdory celé řadě lokálních i celostátních amerických lockdownů. U těchto společností rovněž panuje malá pravděpodobnost, že by své kamenné prodejny zavíraly, přestože momentálně bují online obchod. Mezi 5 největších nájemců REITu patří Walgreens ($WBA), FedEx ($FDX), řetězec 7-eleven, a také řetězce maloobchodních prodejen zaměřujících se na prodej levného zboží Dollar Tree ($DLTR) a Dolar General ($DG).

Kromě zajímavého složení nájemníků může lákat k investici do tohoto REITu i dlouhodobá a pravidelná výplata dividend. Realty Income vyplácí svou měsíční dividendu nepřetržitě už 608 měsíců, přičemž od roku 1994 se daří dividendu pravidelně navyšovat. Společnost tak od loňského roku patří do skupiny elitních plátců dividend – dividendových aristokratů.

2. LTC Properties (NYSE: $LTC)

Tento REIT se zaměřuje na nemovitosti v oblasti zdravotní péče, přičemž vlastní 184 nemovitostí, z nichž většina jsou domy z pečovatelskou péčí. V rámci svého byznys modelu využívá stejný postup jako Realty Income – nájemníci se starají o platby majetkových daní, údržbu nemovitostí i pojištění a LTC Properties inkasuje „pouze“ zisk z pronájmu.

Pandemie koronaviru napáchala na tomto odvětví výrazné škody. Jednak se nemocnice za vzniklé situace ostýchaly doporučovat ubytování starších pacientů v domech s pečovatelskou péčí a stejně tak i rodiny váhaly, zda je vhodná doba pro přesun blízkých do těchto zařízení. Většina z podobných zařízení po celých Spojených státech tak nyní není obsazena ani s 80 %.

REIT LTC Properties si však vedl navzdory vnějším okolnostem více než dobře – nemovitosti pouze pronajímá a neprovozuje. V posledním kvartále loňského roku se tak společnosti podařilo vybrat celých 98 % smluvního nájemného.

Měsíční dividenda LTC Properties ve výši 0,19 dolarů odpovídá více než 5% dividendovému výnosu, což je více než slušná výplata, která může oslovit zájemce hledající spolehlivý pasivní příjem. Tento REIT by navíc mohl těžit i z demografických změn – stárnutí populace, kdy se bude zvyšovat poptávka po podobných zařízeních, která LTC Properties ve svém portfoliu vlastní.

3. STAG Industrial ($STAG)

Poslední ze zmiňovaných REITů se zaměřuje na pronájem skladových a průmyslových prostor, přičemž vlastní téměř 500 nemovitostí. Po těchto prostorách zůstává stabilní poptávka i během hospodářských poklesů, navíc se očekává, že bude zájem po průmyslových prostorech s rozvíjejícím se e-commerce dále růst.

Přibližně 40 % nemovitostí z portfolia STAG Industrial přitom vlastní podniky zaměřující se právě na online prodej. STAG Industrial se i během pandemie dařilo skvěle a na konci loňského roku se společnosti podařilo vybrat 99,6 % smluvního nájemného.

Nemovitostní portfolio tohoto REITu investory láká nejenom díky své stabilitě, ale také diverzifikaci. Největším nájemcem STAG Industrial je Amazon ($AMZN), přesto tvoří příjem od tohoto giganta pouze 4 % ročního nájemného a 20 největších nájemců společnosti pak tvoří „pouze“ pětinu celkových příjmů společnosti.

STAG Industrial rovněž investorům nabízí více než 4% dividendový výnos, když momentálně měsíčně vyplácí dividendu 0,121 dolaru na akci. Pokud tak hledáte stabilní měsíční příjem, může být STAG Industrial poměrně bezpečná volba.

Všechny 3 REITy mohou tvořit základ dividendového portfolia, které vám každý měsíc přinese bez práce nějakou tu korunu do vaší kapsy. Výhodou těchto REITů je, že se každý zaměřuje na jinou oblast nemovitostního trhu, pokud by se tak jednomu z nich nedařilo, další dva mohou ztracený dividendový příjem vynahradit. Vzhledem k dlouhotrvající historii vyplácených dividend však není příliš pravděpodobné, že byste se museli nějakého výpadku příjmů obávat. Všechny tři REITy prošly v posledním roce těžkou zkouškou a obstály více než dobře.

#akcie #dividendoveakcie #dividenda #dividendovyvynos #REIT #nemovitostniinvestice #pasivniprijem #bohatstvi #rust #vynos #jakinvestovat #investovani