AKO JE TO TEDA S TYMI NEHNUTELNOSTAMI ?

Prosim o zdielanie know-how skusenych real estate investorov na tomto fore.  Zaujimalo by ma osobne ake dosahujete dlhodobe IRR na tomto asset classe (rast ceny nehnutelnosti +najom netto). Ak sa da aspon 5 rocny obraz by bol fajn.

Moje 10 rocne IRR (rast ceny+najom) pri nehnutelnostiach (byty, apartmany - polyfunckie ani komercne priestory som nevlastnil) je 8.90 % z coho najom tvori 3,80%. To samozrejme neratam vsetky tie hodiny casu venovanych tomu + starosti / problemy ktore s tym su spojene ale ved to viete sami vsetci najlepsie.

A TERAZ UVAHA

Na druhu stranu prikladam screenshot 10 rocnej vykonnosti 2 vyborne diverzifikovanych fondov VNQ (10,25% p.a.) a RFI (12,47% p.a.) a SP500 SPY (13,66% p.a.) - SPY len pre porovnanie. Investovat do VNQ/RFI a mat expoziciu voci real estate trva presne 3 min mesacne na zadanie pokynu u brokera.

Viete mi teda niekto povedat, (ak nefrcite nahodou pri real estates na IRR 20% ako jeden moj znamy, ale ten robi delelopment a ma dobru paku) nejake logicke argumenty preco by mal clovek ist pracnejsou a menej vynosnou cestou oproti tejto variante ?

Neberte ma v zlom sam mam stale vyse 30% podiel v real estates fyzickych ale ten dovod je iny ako investicno/ financny.

VYSVETLENIE - Neriesim ci SP500 vs real estates to SPY som tam dal len na ilustraciu - riesim preco nie vnq/ rfi ale fyzicke nehnutelnosti a zaoberat sa s nimi polopasivne nasledne.

Dakujem pekne