V současné době existují po celém světě stovky platforem, kde lidé mohou investovat do nemovitostí pomocí crowdfundingu. I pro zkušeného investora může být výběr správné platformy časově náročný a velmi matoucí. Pro nové nebo nezkušené investory to platí dvojnásob.
Kromě toho má každá platforma vlastní specifika, styl a přístup, takže je pro investory velmi snadné se v tomto prostředí ztratit. Ne každá platforma je vhodná pro cíl a očekávání investora. Výběr nesprávné platformy může vést k mnoha problémům, které v nejhorším případě mohou vést i ke ztrátě peněz.
Než začneme, zde uvádíme několik klíčových údajů o tomto odvětví, které vám pomohou mu lépe porozumět ...
- Toto odvětví se stále rychle rozvíjí. První platformy se objevily v USA v roce 2012 založením JOBS (Jumpstart Our Business Startups)
- Realitní crowdfunding se rozvíjí. V roce 2016 měl online investiční trh s nemovitostmi hodnotu více než 3,4 miliardy EUR. Očekává se, že do roku 2025 vzroste odvětví na 300 miliard EUR. To je ohromující růst 88krát za méně než deset let
- Na celém světě existuje kolem 250 platforem crowdfundingu nemovitostí a toto číslo rychle roste
Více než 200 z nich již bylo shromážděno a analyzováno společností BrikkApp
Jak si vybrat správnou platformu
Neexistuje žádný standardizovaný obchodní model pro platformy crowdfundingu nemovitostí.
Některé z hlavních rozlišovačů jsou:
- Typy investic
- Typy nemovitostí a umístění
- Zkušenosti a historie platformy
- Poplatek
Realitní zkušenost týmu, stojícm za každou platformou je velmi důležitá, aby bylo možné odfiltrovat všechny možné investiční příležitosti a vybrat jen ty bezpečné a nejslibnější.
Pro dlouhodobý úspěch platformy je zásadní kombinace zkušeností s nemovitostmi a kvalita manažerského týmu. V některých případech jsou platformy provozovány čistě technologickými společnostmi „Silicon Valley“, které nemají hlubší zkušenosti a investováním do nemovitostí.
Tak tomu bylo například u americké platformy RealtyShares, která se v roce 2018 musela náhle uzavřít.
Některé platformy jsou však provozovány zkušenými realitními profesionály, kteří využívají technologii k zakládání nových podniků a rozšiřování zákaznických základen. Tyto platformy mohou svým uživatelům nabídnout vysoce kvalitní a profesionální příležitosti
Mezi hlavní aspekty, které musí investoři vzít v úvahu při rozhodování, patří:
Historie platformy
Hlavním ukazatelem při výběru platformy, kde investovat, je její historie.
Při zkoumání historie platformy by investoři měli hledat následující informace:
- Jak dlouho platforma funguje?
- Kolik projektů pomoc crowdfundingu již provedla a kolik z nich bylo úspěšně financováno a dokončeno?
- Průměrná návratnost projektů
- Pokud je platforma regulována místním regulačním úřadem
Některé z těchto odpovědí není snadné najít, ale i když platforma takové informace neposkytuje, investoři mohou danou platformu kontaktovat a požádat o další dokumenty, jako jsou záznamy o činnosti nebo zdroj financování společnosti.
Klientská zkušenost
Osobní zkušenost a zpětná vazba klientů je bezpochyby velmi důležitým poznatkem pro investory při výběru správné platformy.
Velmi užitečná může být kontrola nezávislých kontrolních webů, jako je TrustPilot nebo BrikkApp, kde si lidé mohou přečíst, co o platformě říkají jiní investoři.
Existují také společenství investorů, kde se lidé mohou ptát, co si ostatní myslí o konkrétní platformě nebo problému. Jednou z nich je tato skupina na Facebooku s více než 5 000 členy.
Kdo provozuje platformu?
Ponořit se trochu hlouběji a zjistit, kdo je za platformou a jaké zkušenosti má jeho tým, může říci hodně ....
Přečtěte si celý článek na našem blogu a mnohem více:
https://www.brikkapp.com/learn/articles/how-to-choose-the-right-real-estate-crowdfunding-platform