Investice do české půdy přes družstva a PGRLF: Jak chytře využít státní podporu a dlouhodobě zhodnotit kapitál

Půda jako konzervativní, ale výnosné aktivum

Zemědělská půda v ČR je jedno z mála aktiv, které dlouhodobě roste, přitom téměř neklesá. Mezi lety 2000 a 2023 se její hodnota zvýšila více než čtyřnásobně, a i v období krize 2008–2010 si udržela růstové tempo.

„Půda vám neuteče. Neztratí heslo, nekrachne, neuteče do daňového ráje. Jen tiše roste na hodnotě.“
— český rentiér a farmář-invesor

Výhody investice do zemědělské půdy

• Nízká volatilita – stabilní růst bez výkyvů typických pro akcie
• Omezená nabídka – půdy nepřibývá, poptávka (zejména o pronájem) roste
• Pasivní příjem – z pronájmu zemědělcům (obvykle 3–4 % ročně)
• Daňová výhodnost – při držení >5 let je osvobozeno od daně z příjmu při prodeji
• Možnost využití dotací a programů PGRLF

1. Přímý nákup půdy přes družstva nebo individuálně

✅ Individuální nákup + pronájem zpět družstvu

• Koupíte pole od fyzické osoby nebo přes aukci
• Uzavřete nájemní smlouvu s místním zemědělským družstvem (typicky 5–10 let)
• Výnos 2,5–4 % p.a. + růst hodnoty 3–6 % ročně

✅ Vstup do zemědělského družstva jako člen-investor

• Některá družstva nabízejí možnost vložit peníze nebo věnovat půdu a pobírat podíl na výnosu
• Výnos často v naturáliích (obilí, olej, brambory) nebo v hotovosti

💡 Praktický tip: Družstva většinou zveřejňují nabídky jen lokálně. Vyplatí se kontaktovat je přímo nebo sledovat katastrální změny.

2. Jak vám pomůže PGRLF (Podpůrný a garanční rolnický a lesnický fond)?

PGRLF je státní fond podporující zemědělce a drobné investory, který nabízí zvýhodněné úvěry, dotace úroků a garance. A vy, jako investor, můžete některé programy využít.

📌 Hlavní programy vhodné pro investory:

✅ Zemědělec

• Podpora pro nákup půdy – úrokové zvýhodnění až o 4 % p.a.
• Platí i pro fyzické osoby podnikající v zemědělství (stačí ŽL + výměra)

✅ Investice

• Dotace úroků u úvěrů na nákup půdy, skladů, závlah, strojů
• Funguje jako „cashback“ na úroky z komerčního úvěru

✅ Provoz

• Podpora provozního financování (např. nákup sadby, hnojiv, techniky)
• Užitečné, pokud investujete aktivně do půdního fondu

📌 Kompletní přehled programů: www.pgrlf.cz

3. Modelový výnos z české půdy

4. Rizika a jak je řídit

• Nízká likvidita – půda se prodává pomalu, připravte se na delší horizont
• Právní problémy – komplikace u pozemků s podílovým vlastnictvím nebo restitučním původem
• Nájemce – pozor na platební morálku a délku nájemní smlouvy
• Eroze, sucho – u zranitelných oblastí nižší dlouhodobá výnosnost

5. Alternativy: Fondy a digitalizované platformy

🏦 Fondy kvalifikovaných investorů (FKI)

Např. YouFarm, Investika Agrární, Proland – orientované na nákup půdy a její obhospodařování

🌐 Digitální nástroje

• Landex.io – tokenizovaná půda v EU, zatím omezený přístup pro CZ
• Portu Gallery – občasné nabídky pozemků nebo zemědělských aktiv

❗ Pro FKI je obvykle potřeba min. 1 mil. Kč vstupu. Menší investoři mohou zvolit spoluvlastnický model přes notáře.

6. Jak začít?

• Vyhledejte pozemky v atraktivní lokalitě (střední a jižní Morava, Polabí, okolí Plzně)
• Zmapujte nájemce – kontaktujte místní družstva a zjistěte, zda chtějí pole pronajmout
• Získejte odhad výnosu – spočítejte nájemné, daň z nemovitosti, předpoklad růstu
• Zvažte financování – hypotéka, úvěr s dotací PGRLF nebo kombinace vlastních a cizích zdrojů
• Diverzifikujte – nekupujte jeden velký pozemek, ale více menších (pokud to situace dovolí)

Shrnutí: Půda + stát = stabilní a chytrá investice

• Zemědělská půda je konzervativní a výnosové aktivum s nízkou volatilitou
• Investovat lze přímo, přes družstva nebo fondy
• Státní fond PGRLF nabízí významné úrokové dotace a záruky
• Výnos z nájemného + růst hodnoty půdy dosahuje 6–9 % ročně

#puda #zemedelskapuda #alternativniinvestice #pasivniprijem #pgrlf #investicedocz #fki #realitaaktiv #longterminvestovani #agroinvestice #druzstva