Když světem na jaře 2020 otřásl nový koronavirus, začaly se logicky probouzet vzpomínky na krizi z roku 2008. Tehdy praskla realitní bublina a logickým následkem byl propad cen nemovitostí. Stejný scénář se nabízel i loni, ačkoli příčina krize byla zcela jinde. Předpovědi o poklesu cen nemovitostí se v roce 2020 nenaplnily, s příchodem nového roku se však spekulace objevují znovu. Budou ceny nemovitostí nadále růst, anebo začnou konečně klesat? Jak to bude v roce 2021?
Důvody pro snižování cen nemovitostí
Nejsilnější hlas pro pokles cen nemovitostí zaznívá ze strany České národní banky. Ta dlouhodobě upozorňuje na nadhodnocení cen nemovitostí. Na konci roku 2020 ČNB varovala, že ceny jsou nadhodnocené v průměru o 17 %, ve vybraných lokalitách s vysokým podílem investičních bytů má jít dokonce až o 25 %. Nadhodnocení přitom experti ČNB interpretují jako potenciál k cenovému poklesu.
Na možné snižování cen nemovitostí poukazují i makroekonomické prognózy. S očekáváním poklesu HDP, nárůstem nezaměstnanosti a snížením kupní síly se predikce snižování cen nemovitostí nabízí, jenže proti hovoří vývoj trhu v loňském roce. Krize totiž k překvapení mnohých směřovala pozornost právě na nemovitosti.
Důvody pro zvyšování cen nemovitostí
Krajská města a především Praha se dlouhodobě potýkají s nedostatkem bytů, který mj. souvisí s náročným procesem stavebního povolení. Omezená nabídka definuje trh realit stejně jako vysoká poptávka, která táhne ceny vzhůru. V roce koronaviru navíc poptávku ještě povzbudilo snižování úroků hypoték nebo zrušení daně z nabytí nemovitostí. Přestože se v roce 2021 očekává mírný růst úrokových sazeb v kombinaci s omezenou dostupností hypoték, poptávka po nemovitostech stále bude převyšovat nabídku.
Zájem o nemovitosti je daný i aktuální situací. Bezpečnostní opatření související s pandemií, lockdown a více času doma ještě zvýšily význam vlastního bydlení. Také se potvrdila pozice nemovitostí jako jedné z nejbezpečnějších investic. Všudypřítomná nejistota na trh nemovitostí přivádí nové a nové zájemce. Pomáhá tomu i meziroční nárůst inflace, který dle údajů ČSÚ v prosinci 2020 dosáhl 3,2 %. Nemovitosti totiž slouží pro výhodné uložení peněz a jako ochrana před inflací.
Také se poohlížíte po vhodné nemovitosti, třeba jako formě investice? Vybírat můžete z široké nabídky PSN.