Přemýšlíte o nákupu investičního bytu? Jakou můžete očekávat návratnost investice?

Každý realitní #investor snad zná důležitost návratnosti investic (ROI) – populární metrika, která se využívá nejenom k odhadu a vyhodnocení výkonnosti investice, ale také k porovnání jednotlivých investic mezi sebou.

Akciové investování je lidem poměrně dostupné, přesto dává značná část investorů stále raději přednost nákupu nemovitosti a následnému inkasu měsíčního nájemného. I akciový investor přitom může zauvažovat o nákupu nemovitosti, pomůže mu diverzifikovat #portfolio, a navíc zajistit slušný peněžní tok v budoucnu.  

Benefity pronájmů nemovitostí:

Pronajímaná nemovitost může zajímavě přispět k diverzifikaci vašeho portfolia a vytvořit nepřetržitý tok příjmů. Hlavní důvody, které činí realitní investice atraktivní:

• Mnoho lidí není spokojeno s nízkými výnosy ze svých spořících účtů a stavebního spoření
• Několik let extrémně nízkých úrokových sazeb, přináší lidem strach z inflace
• Snaha o diverzifikaci mimo finanční trh – akciové a dluhopisové investice.

Pokud se chcete také pustit do nemovitostního investování, musíte se naučit, jak vyhodnotit návratnost vaší potenciální investice.

Více vám určitě prozradí konkrétní výpočet:

Předpokládejme, že jste si vyhlédli středně velký byt v okresním městě s cenovkou 1 500 000 Kč. Jste schopní složit 20 % z kupní ceny nemovitosti z vlastní kapsy – což je i vaše investice. Zbytek nemovitosti budete financovat klasickým bankovním hypotečním úvěrem.

Splátka hypotéky ve výši 1 200 000 (80 % z hodnoty nemovitosti), při délce splatnosti 30 let se bude pohybovat kolem 4 100 Kč, pokud nevěříte, můžete si sami vyzkoušet výpočet v hypoteční kalkulačce.  Jak vysoký nájem budete chtít inkasovat, aby pro vás byla tato investice smysluplná?

• Nájem 6 000 Kč/ měsíčně => Návratnost = 7,6 %
• Nájem 7 000 Kč/ měsíčně => Návratnost = 11,6 %
• Nájem 8 000 Kč/ měsíčně => Návratnost = 15,6 %

Při ceně nájmu 8 000 měsíčně dosáhnete na skvělou návratnost vlastního investovaného kapitálu 15,6 %, nezní to skvěle? Proč to tak neudělá každý?

A co negativa?

Prvním problémem bezesporu je, že řada lidí žije od výplaty k výplatě, a proto nemají ušetřených zmíněných 300 000 Kč. Také už mohou mít sjednanou hypotéku na vlastní bydlení a pak může být sjednání další hypotéky trochu problém. Nakonec také nesmíme zapomenout na to, že jsme stále nezmínili některé z nákladů a negativ, které mohou být s investováním do nemovitostí spojené.

Prvním takovým nákladem, nikoliv nemalým, může být provize realitní kanceláři, která může být desítky tisíc korun. A pak to jsou další průběžné náklady. Ke sjednané hypotéce většinou bývá nezbytné uzavřít pojištění nemovitosti a neméně důležité je také odkládání nějaké částky stranou na případnou údržbu.

Nezapomínejte pak na lidský faktor. Samozřejmě záleží na vašem výběru, ale můžete se potýkat s neplatiči, případně může být váš byt i pár měsíců neobydlený a vy nebudete nájem pobírat. Nesmíte, pak zapomenout na tržní prostředí, které vám do značné míry určí, jak vysoký nájem můžete po nájemníkovi požadovat. Koneckonců, průzkum trhu s bydlením by byla kapitola sama pro sebe.

Vezmeme-li nakonec dohromady všechny pro a proti, budete pravděpodobně spokojení i s návratností kolem 7 %, nicméně, která banka vám to dá? Navíc jsme ani nezmínili jeden podstatný fakt, #nemovitosti rostou v průběhu času na hodnotě…

#realitniinvestor #investice #reality #investovani #investor #navratnost #zhodnoceni #ROI #najem #hypoteka #hypotecniuver #hypotecnikalkulacka #zadostohypoteku #zhodnocenipenez #peneznitok