V současné době samozřejmě existuje nepřeberné množství literatury, blogů a vzdělávacích kurzů, které můžete využít ke zlepšení svých znalostí o realitním investování. Proč však nezačít s těmito 5 pravidly investování do nemovitostí, která jsou ověřena léty praxe zkušených realitních investorů? Jsou jasná, stručná a budou mít na vaše výsledky enormní vliv.
1. Mějte dostatečnou finanční rezervu
Cena realit nemusí vždy stoupat – ve skutečnosti jde o jeden z nejčastěji skloňovaných omylů. Měli byste být naopak připraveni na stagnaci cen nemovitostí, případně i lehké korekce, kdy se může hodnota vašeho majetku propadnout.
Vyčerpat se při nákupu nemovitosti finančně do poslední koruny není nejlepším přístupem. Ačkoliv obdobnému chování propadá v době realitních boomů řada začínajících nemovitostních investorů a delší dobu může i fungovat, bruslíte po tenkém ledě. Jak se říká: „Tak dlouho se chodí se džbánem pro vodu až se ucho utrhne.“ Chraňte se tím, že budete mít k dispozici finanční rezervu, která vám dodá jistoty v těžkých dobách, abyste nebyli nuceni prodávat nemovitosti v době poklesu.
2. Zaplaťte při nákupu správnou cenu
Zní to jednoduše, ale často není kupní cena nemovitosti dostatečně zvážena. Teorie spočívá v tom, že vyděláte peníze na investicích do nemovitostí nákupem správné nemovitosti při zaplacení správné ceny.
Mnoho investorů přesto přeplácí za kupní ceny z přílišného zapojení emocí namísto zdravého rozumu. Abyste za nemovitost zbytečně nepřepláceli, měli byste vy nebo makléř, kterému věříte, důkladně prozkoumat trh a zjistit tak skutečnou hodnotu kupované nemovitosti.
3. Využijte kouzla přidané hodnoty
Hodnotu vaší nemovitosti můžete poměrně „levně“ zvednout, prostřednictvím renovace. Nemusí přitom jít hned o razantní strukturální změny.
Provedením vhodných kosmetických úprav jako je malování, opravení uražených rohů při stěhování nebo oprava uvolněných zásuvek, můžete dosáhnout i několikanásobného zhodnocení vaší investice do renovace interiérů.
4. Nenásledujte dav
Nemovitosti jsou velmi vděčným tématem, které se neustále rozebírá, protože se dotýkají nás všech. Ať jste nájemcem nebo majitelem nemovitosti, každý potřebuje někde bydlet.
S ohledem na tuto skutečnost se vždy v tisku objevuje řada příběhů věnující se aktuální nemovitostní situaci, přitom není problém vidět v tom samém médiu během jednoho měsíce jak oslavné, tak apokalyptické texty. Čím častěji se nemovitosti objevují na titulních stránkách tisku, tím přehřátější je momentální trh.
Buďte proto opatrní a nevěřte všemu, co čtete. Provádějte vlastní průzkum a staňte se odborníkem, namísto toho, abyste sledovali dav, který se blíží k okraji útesu.
5. Najděte si vzor
I když jsem právě napsal, že byste neměli následovat davové chování, neznamená to, že byste si neměli najít erudovaného odborníka, jehož rady můžete následovat. K této osobě byste měli cítit důvěru a měla by mít za sebou především prokazatelné zkušenosti.
Najděte si lidi, jejichž radám můžete důvěřovat, protože za sebou mají jasný úspěch na poli realitních investic. Nalezení nějakého vzoru, který vám s ochotou předá své zkušenosti je polovinou úspěchu, věřte, že žádný učený z nebe nespadl. Nezapomínejte však i na sebevzdělání. Jak už jsem psal u bodu 2 a 4, vždy provádějte i vlastní náležitý průzkum, abyste mohli rady kriticky zhodnotit.
---
Toto bylo pět z mnoha pravidel, které si úspěšní realitní investoři osvojili během svých let praxe. Pokud nevíte, s čím začít, nejprve si osvojte tato základní a posléze můžete jít více do hloubky. Nyní, když je znáte, je čas se připravit na příležitosti, které vám může aktuální realitní trh nabídnout.
#nemovitosti #investovanidonemovitosti #investovani #realitniinvestovani #nemovitostniinvestice #majetek #realitnitrh