03.09.2020 4 minuty čtení

Poptávka po kancelářských prostorech ve střední Evropě zpomalila

Praha, 31. srpna 2020 – Podle analýzy poradenské společnosti JLL ve druhém čtvrtletí roku 2020 poptávka po kancelářských prostorech výrazně poklesla ve srovnání s předchozími lety.

Tento trend je sledovatelný ve všech hlavních městech zemí střední a východní Evropy. V Praze se citelně snížil zejména objem nově uzavřených nájemních smluv, které za druhé čtvrtletí zahrnovaly 45 300 metrů čtverečních. Ve srovnání s pětiletým průměrem poklesly o 45 procent. Jednoznačnou příčinou je nejistota spojená s dalším ekonomickým vývojem z důvodu pandemie koronaviru.

V průběhu druhého čtvrtletí bylo v Praze dokončeno 88 000 metrů čtverečních nových kanceláří, což ve srovnání s průměrem předchozích čtvrtletí představuje téměř dvojnásobný přírůstek. V polovině roku tak Praha disponovala celkem 3 709 800 metry čtverečními.

„Větší nabídka nových kanceláří v kombinaci se sníženou poptávkou se projevily v růstu neobsazenosti na 6,1 %, což je v rámci střední Evropy stále nejnižší číslo. Mezikvartálně neobsazenost rostla ve všech hlavních městech střední a východní Evropy, k nárůstu došlo také v meziročním srovnání s jedinou výjimkou, a tou je Varšava, kde neobsazenost meziročně poklesla na 7,9%. Pokud jde o další vývoj neobsazenosti v Praze, očekáváme pouze mírný nárůst, a to zejména z důvodu nižšího objemu plánovaných projektů ve výstavbě,“ uvedla Blanka Vačkova, vedoucí oddělení výzkumu ve společnosti JLL.

„I přes útlum realizované poptávky evidujeme dlouhodobě pozitivní absorpci, která drží neobsazenost na stále nízké úrovni. S ohledem na projekty ve výstavbě a jejich míru předpronajatosti neuvažujeme do konce roku růst neobsazenosti o více než 1 %. V současné době do neobsazenosti významně promlouvají podnájmy, jejichž objem činí přibližně 1-2 % nad rámec aktuálně volných ploch,“ dodal Martin Stričko, senior analytik v oddělení výzkumu JLL.

Navzdory omezením způsobeným pandemií koronaviru bylo výrazné množství kancelářských prostor dokončeno také v dalších hlavních městech regionu. Nejvíce se jich na trhu objevilo ve Varšavě - 100 300 metrů čtverečních, a v Budapešti 87 800 metrů čtverečních.

I přes pokles poptávky a zvyšující se neobsazenost pokračují investoři ve střední Evropě ve výstavbě kancelářských projektů s dokončením ještě v letošním a příštích dvou letech. Nejvyšší objem nové výstavby probíhá nyní ve Varšavě a v Budapešti, kde nově stavěné kanceláře představují více než 10 % současné celkové nabídky. To samé platí pro Bukurešť a Bratislavu. V Praze jsou to naopak pouhé 4 %.

Pandemie koronaviru se zatím neprojevila na nejvyšších dosahovaných cenách za pronájem kancelářských prostor. Nejvíce zaplatí nájemce za metr čtvereční a měsíc v Budapešti, a to až 25 eur, ve Varšavě 24 eur. Oproti tomu v Praze se nájemné pohybuje maximálně na hranici 22 eur. Nejlevněji pořídíte ve střední Evropě kancelářské prostory v Bukurešti a Bratislavě. Zvyšují se ale pobídky pro nájemce včetně nájemních prázdnin.

 

Kancelářský trh CEE 2Q/2020     
 

Bratislava

Budapešť

Bukurešť

Praha

Varšava

Celková plocha kanceláří v m2

1 887 000

3 817 000

2 907 000

3 710 000

5 688 000

Nově postavená plocha v m2

48 000

87 800

27 900

88 000

100 100

Celkem pronajatá plocha v 2Q/2020 v m2

31 000

87 900

44 500

79 000

195 900

Nově uzavřené nájemní smlouvy v m2

16 000

23 600

16 000

45 000

131 600

Neobsazená plocha

9 %

7,3 %

9,3 %

6,1 %

7,9 %

Výše nájmu v prémiových budovách za m2/měsíc

17 €

25 €

18,50 €

22 €

18-24 €

Projekty ve výstavbě v m2

130 000

570 000

312 000

166 800

710 000

                                                                                                                                          Zdroj: JLL Bratislava, Budapešť, Bukurešť, Praha a Varšava, Research Fóra jednotlivých zemí

 

Hodnocení: +13
Pro přidání komentáře se přihlaste nebo zaregistrujte.